南京二手房税费减半300万房产减税近万元

2019-02-16 16:11:46      点击:
南京二手房买卖过程中的部分税费折半征收了!交汇点记者刚刚从地产中介我爱我家南京公司了解到,一代女皇依据最新的南京二手房交税清单显示,住所三大附加税打五折,非住所的印花税和三大附加税也都折半收取。现在,南京二手房买卖中针对已满2年的房产免征增值税,不满2年的房产则需要交纳增值税。在核算增值税时,是依照总房款的5%计征,同时,还需交纳三大附加税,包含城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加税费,这三项附加税合计为总房款的0.6%。因而,在南京市的二手房买卖过程中,增值税和附加税的交税份额通常是依照总房款的5.6%计征。 依据我爱我家南京公司供给的一份最新二手房缴费清单,从即日起,人们在出售不满两年的住所时,城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加税费已折半征收,一代女皇换句话说,增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%,优惠了0.3%;而在非住所买卖环节,除了这三项税种外,印花税(总房款的0.05%,买卖双方均须交纳)也折半征收了。交汇点记者在这份清单上看到,城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加税费和印花税这四栏中,“增值税小规模纳税人减征份额”均为“50%”,以城市保护建造税为例,这套房产的“应纳税额”原为6843.33元,折半征收后,“实纳税额”变为3421.66元。 以一套不满两年、总价300万的住所为例,我爱我家南京公司相关人士表示,卖方原需交纳增值税及附加和个税:3000000/1.05*6.6%=188571.42元(增值税征缴时需要核算不含税价格,即总房款除以1.05);一代女皇此次税收减免后,现只需交纳3000000/1.05*6.3%=179999.99元,一代女皇共省下税费约8571元。据了解,现在该项政策除江宁、大厂两地之外,其余各区的房产买卖中心均已履行。